Plain-pied 3 chambres · Piscine au sel · Chauffage au sol

Montsoué est un village des Landes (40) de 560 habitants qui fonctionne au quotidien : école maternelle sur place, bus scolaire, salle de sport, city-stade et aire de jeux pour les enfants, associations actives, vie de village réelle, quartier calme. Chaque vendredi soir, un maraîcher vend ses légumes au cœur du village. À pied, le centre est à 7 minutes. Saint-Sever est à seulement 10 minutes, avec son marché de terroir, ses commerces, ses médecins, ses pharmacies, ses collèges, ses activités sportives et de loisirs et son abbatiale classée UNESCO. Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, est à 25 minutes. Les coteaux vallonnés de la Chalosse tout autour, l'océan Atlantique à une heure.

— LA MAISON
Plain-pied construit en 2008, 138 m², très bien entretenu, chauffage au sol dans toute la maison, volets roulants électriques, double vitrage PVC, chauffe-eau 300 l.
Séjour et cuisine ouverts l'un sur l'autre.
Exposition plein sud : lumière naturelle dans les pièces de vie toute la journée.

— LES CHAMBRES
Trois chambres : deux de près de 15 m² avec placards intégrés, une troisième de plus de 20 m² avec dressing — chambre parentale pour une famille, ou chambre d'amis + bureau à domicile pour un couple qui travaille depuis chez lui.

Salle de bain de 11 m² avec douche, baignoire, double vasque et rangements intégrés.
Buanderie de près de 8 m², WC indépendant.

— LES EXTÉRIEURS
Terrasse de 60 m² avec colonnes, en partie couverte, dans le prolongement direct du séjour. Piscine au sel 9,5 m × 4,5 m avec rideau électrique, entretenue par un professionnel deux fois par an.
Terrain de plus de 3 200 m², entièrement clôturé, avec arbres fruitiers : olivier, kiwi, abricotier, prunier, figuier... Les enfants jouent en sécurité, les animaux restent dans l'espace.
Deux garages séparés : 26 m² + 36 m² — stationnement, atelier, rangement vélos ou matériel de sport selon l'organisation de chacun.

Contactez-moi — je vous réponds dans la journée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 534 715 - Greffe de MONT DE MARSAN) Emmanuelle SCHILLING Entrepreneur Individuel 07 72 12 33 40 - Réf.957651